Как СНТ стать деревней? (из садоводов в "белые люди")

Источник:https://zen.yandex.ru/media/trisobakidvahozyaina/kak-snt-stat-derevnei--iz-sadovodov-v-belye-liudi-5daae40786c4a900ada57b97

оковы спали, теперь все стали свободными землепользователями. Источник groundd.ru

Как же достали все эти СНТ! Постоянные склоки, недалекие председатели, завистливые садоводы, общие собрания с драками и скандалами, суды, куда ни глянь-одни проблемы. Прописаться- проблема, заключить прямой договор по свету- опять проблема, мощность увеличить до 15 квт- и тут все через одно место, даже дом оформить, как жилой-побегаешь по инстанциям!

Наверное, почти каждый садовод спит и видит, как его садовое товарищество прекращает свое существование и весь этот балаган присоединяется к деревне, ну или селу, что там у него рядом.

Идея эта кажется фантастической, хотя на самом деле, процедура включения земельных участков в границы населенного пункта давным давно определена и не является чем-то недостижимым.

Как же можно "провернуть" это дельце? А я расскажу.

 

Для начала, нужно, чтобы в вашем СНТ критическая масса адекватных людей превышала необразованных и недалеких садоводов хотя бы на десяток, иначе вышеупомянутый "контингент" просто не даст осуществить мечту.

Далее, на общем собрании принимается решение о ликвидации СНТ, как юридического лица.

Перед этим всё имущество, если что-то "висит" на СНТ, решением того же собрания передается в общедолевую собственность садоводов. Ликвидировать юридическое лицо, у которого ничего нет в разы проще. Если электрические сети не оформлены на СНТ ( нет записи в реестре недвижимого имущества, а сети именно таким теперь и являются), то это просто прекрасно, они останутся после ликвидации бесхозными сетями, которые будут в последствии переданы местными властями сетевой организации.

Бояться ничего не нужно- ничего резко не развалится, никакой катастрофы не случится, чтобы ни пело правление. Это они всегда так стращают, ибо не желают потерять властушку и денежку.

После ликвидации, все садоводы становятся рядовыми землепользователями, свободными от обязательств перед юридическим уродцем, коим является пережиток прошлого- СНТ.

Начинается второй этап присоединения к населенному пункту.

Согласно Земельному Кодексу РФ, изменение границ населенного пункта возможно путем изменения генерального плана населенного пункта и правил землепользования. Значит, нам нужно будет заставить местную власть инициировать эту процедуру. Как это сделать?

Все, что нам мешает- это категория земель.

Она у нас- сельхозназначения с видом разрешенного использования- для ведения садоводства. В таком виде наши участки, разумеется, никто в границу населенного пункта не включит. Значит, "плясать" надо именно отсюда.

Есть чудесный закон о переводе земель или земельных участков из одной категории в другую ( от 21 декабря 2004 года N 172-ФЗ). Этим законом установлено, что любой владелец земельного участка может подать ходатайство в местную администрацию об изменении категории земли.

Садоводы ликвидированного СНТ должны будут подать ( лучше одновременно) такие ходатайства.

Их рассмотрят и по результатам рассмотрения выдадут Акт. Либо об изменении категории земли, либо об отказе в удовлетворении этого ходатайства.

В случае получения отказа ( что, скорее всего и произойдет), владелец земельного участка вправе обжаловать такой отказ в судебном порядке. Это прямо указано в вышеупомянутом законе.

Используем нововведение: право подать коллективные иски. Подаем в суд на администрацию и обжалуем отказ. Нам нужно добиться перевода участков в категорию земли населенных пунктов с видом разрешенного использования ИЖС. Собственно, именно после такого перевода местная власть будет вынуждена вносить изменения в генеральный план населенного пункта, ибо придется приводить его в соответствие с фактическим использованием.

Собственно, всё. Вот он- путь к светлому будущему. Ничего фантастического и заоблачного. И не надо бояться судов. На настоящий момент только суд чего-то и решает.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить